Τον Δεκέμβριο του 2019, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και η Επιτροπή Εθνικής Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων εξέδωσαν από κοινού τα «Διαχειριστικά Μέτρα για τη Γενική Ανάθεση Έργων Οικιστικής Κατασκευής και Δημοτικών Υποδομών», τα οποία θα εφαρμοστούν επίσημα την 1η Μαρτίου 2020.

1. Κίνδυνοι που αναλαμβάνει η κατασκευαστική μονάδα
Σε σύγκριση με την τιμή της βασικής περιόδου κατά τη στιγμή της προσφοράς, οι τιμές των κύριων υλικών μηχανικής, του εξοπλισμού και της εργασίας κυμαίνονται πέρα ​​από το συμβατικό εύρος.

Αλλαγές στις τιμές των συμβολαίων που προκαλούνται από αλλαγές στους εθνικούς νόμους, κανονισμούς και πολιτικές.

Αλλαγές στο κόστος μηχανικής και στην περίοδο κατασκευής που προκαλούνται από απρόβλεπτες γεωλογικές συνθήκες.

Αλλαγές στο κόστος του έργου και στην περίοδο κατασκευής λόγω της κατασκευαστικής μονάδας.

Αλλαγές στο κόστος του έργου και στην περίοδο κατασκευής που προκαλούνται από ανωτέρα βία.

Το συγκεκριμένο περιεχόμενο του επιμερισμού κινδύνου θα συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη στη σύμβαση.

Η κατασκευαστική μονάδα δεν θα ορίζει παράλογη περίοδο κατασκευής και δεν θα μειώνει αυθαίρετα την εύλογη περίοδο κατασκευής.

2. Τα προσόντα κατασκευής και σχεδιασμού μπορούν να αναγνωριστούν αμοιβαία
Ενθαρρύνετε τις κατασκευαστικές μονάδες να υποβάλουν αίτηση για προσόντα μηχανικού σχεδιασμού.Μονάδες με προσόντα πρώτου επιπέδου και άνω των γενικών εργολαβικών κατασκευών μπορούν να υποβάλουν αίτηση απευθείας για τους αντίστοιχους τύπους προσόντων μηχανικού σχεδιασμού.Η ολοκληρωμένη γενική εργολαβική απόδοση του αντίστοιχου έργου κλίμακας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δήλωση απόδοσης μελέτης και κατασκευής.

Ενθαρρύνετε τις μονάδες σχεδιασμού να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικά κατασκευής.Οι μονάδες που έχουν αποκτήσει ολοκληρωμένα προσόντα σχεδιασμού μηχανικού, προσόντα κλάσης Α βιομηχανίας και επαγγελματικά προσόντα μηχανικού κατασκευών Κατηγορίας Α μπορούν απευθείας να υποβάλουν αίτηση για τους αντίστοιχους τύπους γενικών προσόντων εργολαβίας κατασκευών.

3. Γενικός ανάδοχος του έργου
Ταυτόχρονα, διαθέτει προσόντα μηχανικού σχεδιασμού και προσόντα κατασκευής κατάλληλα για την κλίμακα του έργου.Ή συνδυασμός μελετητικών μονάδων και κατασκευαστικών μονάδων με αντίστοιχα προσόντα.

Εάν η μονάδα σχεδιασμού και η μονάδα κατασκευής αποτελούν κοινοπραξία, η κύρια μονάδα καθορίζεται εύλογα σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά και την πολυπλοκότητα του έργου.

Ο γενικός ανάδοχος του έργου δεν θα είναι η μονάδα κατασκευής αντιπροσώπου, η μονάδα διαχείρισης έργου, η μονάδα επίβλεψης, η μονάδα παροχής συμβουλών κόστους ή η υπηρεσία υποβολής προσφορών του γενικού συμβαλλόμενου έργου.

4. Προσφορά
Χρησιμοποιήστε προσφορά ή απευθείας ανάθεση για να επιλέξετε τον γενικό ανάδοχο του έργου.

Εάν οποιοδήποτε στοιχείο του σχεδιασμού, της προμήθειας ή της κατασκευής στο πλαίσιο ενός έργου γενικής εργολαβίας εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής ενός έργου που πρέπει να δημοπρατηθεί σύμφωνα με τη νομοθεσία και πληροί τα πρότυπα εθνικής κλίμακας, επιλέγεται ο γενικός ανάδοχος του έργου μέσω πλειοδοσίας.

Η κατασκευαστική μονάδα μπορεί να προτείνει τις απαιτήσεις για εγγυήσεις απόδοσης στα έγγραφα του διαγωνισμού και να απαιτεί από τα έγγραφα διαγωνισμού να προσδιορίζουν το περιεχόμενο της υπεργολαβίας σύμφωνα με το νόμο.για το ανώτατο όριο τιμής προσφοράς, καθορίζει τη μέγιστη τιμή προσφοράς ή τη μέθοδο υπολογισμού της μέγιστης τιμής προσφοράς.

5. Ανάθεση έργων και υπεργολαβία
Για τα επενδυτικά σχέδια επιχειρήσεων, τα έργα γενικής εργολαβίας εκδίδονται μετά από έγκριση ή κατάθεση.

Για έργα που επενδύονται από το Δημόσιο και υιοθετούν τη γενική μέθοδο ανάθεσης, καταρχήν, το έργο γενικής εργολαβίας εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση της προέγκρισης μελέτης.

Για έργα που επενδύονται από το κράτος και απλοποιούν τα έγγραφα έγκρισης και τις διαδικασίες έγκρισης, το γενικό εργολαβικό έργο εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση της αντίστοιχης έγκρισης λήψης επενδυτικών αποφάσεων.

Ο γενικός ανάδοχος του έργου μπορεί να αναθέσει υπεργολαβία εκδίδοντας απευθείας τη σύμβαση.

6. Περί της σύμβασης
Θα πρέπει να εγκριθεί σύμβαση συνολικού τιμήματος για τη γενική ανάθεση συμβάσεων επιχειρηματικών επενδυτικών σχεδίων.

Η γενική σύμβαση έργων που επενδύονται από το κράτος καθορίζει εύλογα τη μορφή της τιμής της σύμβασης.

Στην περίπτωση μιας σύμβασης κατ' αποκοπήν ποσού, η συνολική τιμή της σύμβασης γενικά δεν προσαρμόζεται, εκτός από περιπτώσεις όπου η σύμβαση μπορεί να προσαρμοστεί.

Είναι δυνατό να καθοριστούν οι κανόνες μέτρησης και η μέθοδος τιμολόγησης για τη γενική σύμβαση του έργου στη σύμβαση.

7. Ο διαχειριστής έργου θα πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις
Αποκτήστε τα αντίστοιχα προσόντα εγγεγραμμένης πρακτικής στις κατασκευές μηχανικού, συμπεριλαμβανομένων εγγεγραμμένων αρχιτεκτόνων, εγγεγραμμένων μηχανικών έρευνας και μελέτης, εγγεγραμμένων μηχανικών κατασκευών ή εγγεγραμμένων μηχανικών επίβλεψης κ.λπ.όσοι δεν έχουν εφαρμόσει τους εγγεγραμμένους τίτλους πρακτικής άσκησης θα αποκτήσουν ανώτερους επαγγελματικούς τεχνικούς τίτλους·

Υπηρέτησε ως γενικός διευθυντής έργου, επικεφαλής έργου σχεδιασμού, επικεφαλής κατασκευαστικού έργου ή επόπτης μηχανικός έργου παρόμοιο με το προτεινόμενο έργο.

Εξοικειωμένοι με την τεχνολογία της μηχανικής και τις γενικές γνώσεις διαχείρισης έργων συμβάσεων και τους σχετικούς νόμους, κανονισμούς, πρότυπα και προδιαγραφές.

Να διαθέτει ισχυρή ικανότητα οργάνωσης και συντονισμού και καλή επαγγελματική ηθική.

Ο γενικός ανάδοχος διαχειριστής έργου δεν πρέπει να είναι ο γενικός ανάδοχος διαχειριστής έργου ή ο υπεύθυνος του κατασκευαστικού έργου σε δύο ή περισσότερα έργα ταυτόχρονα.

Ο γενικός ανάδοχος διαχειριστής έργου φέρει τη δια βίου ευθύνη για την ποιότητα σύμφωνα με το νόμο.

Τα μέτρα αυτά θα τεθούν σε ισχύ την 1η Μαρτίου 2020.